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Immobilieninvestitionen mit QNG-Siegel: Steuerliche Vorteile und Nachhaltigkeit

Investitionen in Immobilien sind seit jeher eine beliebte Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen. Doch in Zeiten des Klimawandels und steigender Energiepreise gewinnt auch die Nachhaltigkeit von Gebäuden immer mehr an Bedeutung. Das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) und der KfW-40-Standard spielen hier eine zentrale Rolle. Besonders attraktiv wird eine Immobilie, wenn sie das QNG-Siegel trägt und für mindestens zehn Jahre vermietet wird. In diesem Fall können Immobilieninvestoren eine Abschreibung (AfA) von 10 % auf die Herstellungskosten geltend machen. Doch was steckt hinter diesen Begriffen, und warum lohnt sich eine solche Investition? Dieser Artikel erklärt die Details.

Das QNG-Siegel: Nachhaltigkeit wird belohnt

Das QNG-Siegel ist ein staatliches Zertifikat, das Gebäude auszeichnet, die besonders nachhaltig sind. Es wird vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen vergeben und basiert auf den Kriterien der Nachhaltigkeitszertifizierung für Gebäude. Um das Siegel zu erhalten, müssen Immobilien bestimmte Anforderungen in den Bereichen Umweltfreundlichkeit, Energieeffizienz, Ressourcenschonung und sozialer Aspekte erfüllen.

Für Investoren ist das QNG-Siegel besonders interessant, weil es steuerliche Vorteile mit sich bringt. Wird eine Immobilie mit QNG-Siegel für mindestens zehn Jahre vermietet, können die Herstellungskosten des Gebäudes mit 10 % pro Jahr abgeschrieben werden. Diese Sonderabschreibung ist eine erhebliche Verbesserung gegenüber der regulären linearen Abschreibung von 2 % pro Jahr über 50 Jahre. Sie ermöglicht es Investoren, ihre steuerliche Belastung in den ersten Jahren nach der Investition deutlich zu reduzieren.

KfW 40: Der Standard für energieeffizientes Bauen

Ein zentraler Bestandteil des QNG-Siegels ist die Energieeffizienz des Gebäudes. Hier kommt der KfW-40-Standard ins Spiel. Dieser Standard wird von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) definiert und ist einer der höchsten Standards für energieeffizientes Bauen in Deutschland.

Ein KfW-40-Gebäude verbraucht nur 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus, der nach den gesetzlichen Mindestanforderungen errichtet wurde. Um diesen Standard zu erreichen, müssen verschiedene Maßnahmen umgesetzt werden:

1. Hocheffiziente Dämmung: Die Gebäudehülle muss so gut gedämmt sein, dass möglichst wenig Wärme nach außen verloren geht.

2. Moderne Heiztechnik: Es kommen oft Wärmepumpen, Pelletheizungen oder andere erneuerbare Energien zum Einsatz.

3. Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung: Diese Systeme sorgen für frische Luft, ohne dabei Wärme zu verschwenden.

4. Energieeffiziente Fenster und Türen: Dreifachverglaste Fenster und gut gedämmte Türen reduzieren den Energieverlust.

5. Erneuerbare Energien: Solaranlagen oder andere erneuerbare Energiequellen tragen zur Energieversorgung bei.

Der KfW-40-Standard ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für den Geldbeutel. Durch den geringen Energieverbrauch sinken die Betriebskosten der Immobilie, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv macht.

Warum lohnt sich eine Investition in QNG-zertifizierte Immobilien?

1. Steuerliche Vorteile: Die 10 %-Abschreibung auf die Herstellungskosten ist ein starker finanzieller Anreiz. Sie ermöglicht es Investoren, ihre Steuerlast in den ersten Jahren nach der Investition erheblich zu reduzieren.

2. Zukunftssicherheit: Nachhaltige Gebäude sind zukunftssicher. Sie erfüllen nicht nur die aktuellen gesetzlichen Anforderungen, sondern sind auch für kommende Verschärfungen der Energieeffizienzstandards gut gerüstet.

3. Attraktivität für Mieter: Energieeffiziente Gebäude mit niedrigen Betriebskosten sind bei Mietern sehr gefragt. Dies reduziert das Leerstandsrisiko und sorgt für stabile Mieteinnahmen.

4. Beitrag zum Klimaschutz: Mit einer Investition in eine QNG-zertifizierte Immobilie leisten Sie einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und zur Ressourcenschonung.

Fazit: Nachhaltigkeit und Rendite gehen Hand in Hand

Eine Immobilie mit QNG-Siegel und KfW-40-Standard zu erwerben und für mindestens zehn Jahre zu vermieten, ist eine kluge Investition. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, zukunftssicherer Bauweise und hoher Attraktivität für Mieter macht solche Immobilien zu einem lohnenden Investment. Gleichzeitig tragen Sie dazu bei, den Gebäudebestand in Deutschland nachhaltiger und energieeffizienter zu gestalten.

Wer also langfristig denken und dabei von steuerlichen Vorteilen profitieren möchte, sollte eine Investition in eine QNG-zertifizierte Immobilie in Betracht ziehen. Nachhaltigkeit und Rendite müssen kein Widerspruch sein – im Gegenteil: Sie können Hand in Hand gehen